도심의 표정은 시시각각 변화한다. 그 변화를 주도하는 것은 단연 새롭게 건설되는 빌딩들. 이른바 힙지로로 불리며 서울의 중심에서 다시 그 존재감을 드러내고 있는 을지로에 최근 오피스 빌딩 하나가 준공했다. KCC건설에서 건축한 을지로 초동 프라임 오피스 프로젝트 107이다. 을지로의 새로운 랜드마크로 등극하며 어반라이프족을 위한 공간으로 주목받고 있다.
KCC건설의 기술력과 뛰어난 인력으로 완벽한 공정 마무리
을지로 초동 오피스는 지하 5층, 지상 16층 규모의 업무시설로, 을지로역과 충무로역, 청계천을 인근에 두고 있어 서울의 최중심지에 입지하고 있다. 입지의 메리트 외에도 초동 오피스가 주목받는 이유는 다양하다. KCC건설의 자부심을 걸고 현장에 투입된 모든 인력들이 저마다의 역할을 일당백으로 수행하며 건립한 초동 오피스에는 다양한 공법들이 동원되어 기술력의 집결체가 되었다. 적용할 수 있는 공법을 두루 적용함으로써 사업기한 내에 안전하게 공정을 마무리할 수 있었던 것은 물론 KCC건설의 위상이 진일보하는 결과를 도출했다.
무엇보다 초동 오피스는 도심지에서 공기 단축할 수 있는 공법 중 하나인 역타공법을 활용했다. 해당 공법은 지하와 지상 공사를 동시에 진행할 수 있고 부지가 협소한 도심지 근접시공이 원활해 공법 공기 단축에 큰 영향을 준다. 더불어 골조 공사에 적용 가능한 코어선행공법을 시행해 사업 부지내 지중 폐기물 오염토로 발생한 공기 지연을 커버해 전체 사업 기간 내에 사업을 완료하고 사용승인서를 교부 받을 수 있게 했다. 또한 외부 작업 안정성을 강화하고자 가설 작업대와 안전 시설물을 결합한 발판 일체형 기계식 인양장치를 외벽에 고정한 상태로 외벽 마감 공사를 진행하는 방법인 SWC와 같은 안전 시스템을 도입하기도 했다. 이처럼 다양한 공법이 적용 가능했던 것은 KCC건설이 가진 뛰어난 기술력과 더불어 이를 현장에 적용할 수 있는 우수한 인력 인프라가 배치되어 있었던 덕분이다.
환경 친화적이며 격조 있는 공간 구성으로 시선집중
최신 프라임 오피스 경향에 맞춰 지상 3층에서 16층까지를 업무시설로 구성했다. 공간활용도가 우수한 중심코어 구조로 갖춘 초동 오피스는 업무공간 내부에 중간 기둥이 없고 최소한의 벽체만 두어 효율적인 사무공간 활용이 가능하다. 또한 2.8m의 천정고를 갖춰 시원한 개방감과 쾌적한 업무환경을 확보했다.
계획 단계에서부터 업무환경 효율성을 극대화한 프라임 오피스급 공간을 염두해, 오피스 근무자뿐만 아니라 외부 방문객의 이용을 고려한 편의시설도 할애했다. 모던함과 럭셔리함을 잘 조율한 라운지를 비롯해 지하 1층 썬큰을 통해 내부와 외부, 그리고 지상과 지하가 유기적으로 연결되는 개방형 상업시설을 완성했다. 유동인구가 많은 입지라는 점을 고려해 1층 공개공지와 옥상에는 자연을 만끽할 수 있는 정원을 조성해 일반 시민들도 이용할 수 있도록 공개했다. 1층 로비와 2층 휴게라운지 역시 입주기업 외에 외부인들에게도 개방한다. 호텔라운지를 연상케 할 정도로 간결하면서도 고급스러움을 부여한 1층 로비, 마치 감성카페를 연상케 하는 공간배치와 샹들리에가 인상적인 2층 휴게라운지 모두 전면 통창으로 마감해 탁 트인 시야를 확보했다. 지하 2층에 배치된 드랍존은 특히 눈에 띄는 부분이다. 주차공간에서 쾌적하고 안전하게 건물로 진입할 수 있도록 만든 드랍존은 몸이 불편한 이용객 혹은 VIP 접객이 필요한 경우 등 다목적으로 이용할 수 있도록 했다. 드랍존이라는 공간을 구분하기 위해 상부에 미니멀한 디자인의 조명도 설치했다. 덕분에 건물의 전반적인 활용도와 격조가 한층 높아졌다.
전반적으로 공간의 완성도를 높이는 데 있어 KCC의 여러 제품들이 조연 역할을 톡톡히 하기도 했다. 외부 마감재로 커튼월 및 알루미늄시트에 KCC 불소수지도료와 KCC 로이 복층 유리를 적용했다. 지상층 내부에는 차음스터드 석고보드 시스템, 천정 마감재와 수성페인트를, 지하층 내부에는 KCC 전방수 석고보드 지하차수벽 시스템, 유니폭스 바닥 마감재 및 수성페인트를 KCC 제품으로 선택했다.
“고객사와 발주처에게는 KCC 제품을 사용하는 것만으로도 품질 우수성을 어필할 수 있었고, KCC 자재의 성능과 기능이 건축물 유지 관리하는 데 도움을 준다고 생각합니다. 다양한 품질 인증을 가지고 있는 자재 사용을 통해 전체적인 완성도에 신뢰를 높이는 역할을 합니다.”
현장소장을 맡았던 김현진 부장은 초동 오피스가 완성도를 높이며 마무리할 수 있는 여러 요소 중 기술집약형 공법 적용과 인력의 일심단결, 그리고 KCC 제품 사용을 꼽았다.
공개공지 및 옥상정원 등 녹지 공간을 충분히 조성함으로써 도시의 환경 개선을 도모하고 이용자의 만족도 향상을 이끌 것으로 전망되는 초동 오피스. 무사히 건축물을 완공함으로써 주변 노후화와 과밀된 주변 시설물과 건축물의 도시 재생 활성화에 기여하는 것은 물론 지역 상권에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대된다. 이것이 뛰어난 건축물 하나가 불러오는 나비효과일 것이다.
MINI INTERVIEW
을지로 초동 오피스는 건물 소유주 및 관리인 등 고객 맞춤형 편의성을 극대화한 시스템을 갖추었습니다. 건물운영시스템이 자동화로 각층 별, 부분 별 온도 상태를 실시간으로 중앙관제실에서 모니터링할 수 있을 뿐 아니라, 실내 온습도 환경을 최적화해 자동으로 냉난방운전이 가능합니다. 또한 모든 층의 사무실 내 조명기구가 중앙관제실 제어시스템를 통해 컨트롤할 수 있고 층별 근무환경에 맞춰 운영이 가능합니다. 건물 관리가 자동화됨으로써 고객은 건물 관리 인원을 최소화하여 운영비가 줄어들고 입주자들은 편리한 환경에 만족할 것입니다. 특히 요즘 이슈가 되고 있는 전기차 화재를 대비해 질식소화포를 배치해 입주자의 안전에 대비했습니다.
현장소장 김현진 부장
을지로 초동 오피스는 에너지절감이 가능한 시설물을 적용해 친환경적인 건물로 설계되었습니다. 미국녹색건축협회에서 인증하는 친환경건축물(LEED)인증 GOLD등급을 취득할 예정이며, 건축물 냉난방 장비에 쓰고 남은 폐열에너지를 회수하여 에너지 절감이 가능한 전열교환기 시스템을 각층 공조장비에 적용했습니다. 물 사용량을 최소화할 수 있는 초절수형 위생도기와 수전을 설치해 일반건축물 대비 약 20% 정도의 물 사용량이 줄어들 것으로 보입니다. 일반 전기 단가의 약 50% 낮은 값싼 심야전력으로 야간에 냉동기를 가동하여 탱크내부의 물을 얼린 뒤, 주간에 해동해 나오는 냉방열원을 건물 냉방에 사용하는 빙축열시스템을 구축해 유지 관리비용이 상당 부분 절감될 것으로 기대됩니다.
전기팀장 강윤복 차장
